商業(yè)巨頭變賣房產(chǎn)，金盈灃帶你看懂商業(yè)機(jī)密
中國(guó)改革開(kāi)放后，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，九十年代初，房地產(chǎn)進(jìn)入到發(fā)展時(shí)期。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)成為商業(yè)界投資的必選項(xiàng)目，也是賺的盆缽滿滿。如今，王健林賣掉酒店等資產(chǎn)，宣布告別房地產(chǎn)；李嘉誠(chéng)賣掉內(nèi)地物業(yè)。這究竟是意味著什么？
萬(wàn)達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)。
8月9日深夜10時(shí)52分，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，將萬(wàn)達(dá)酒店管理公司和萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司，總金額達(dá)到了70.5億元人民元。
王健林成功完成了一次資產(chǎn)大騰挪。
早在2015年4月的時(shí)候，王健林在一次演講中說(shuō)道，萬(wàn)達(dá)到了要靠品牌賺錢的時(shí)候。用別人的錢投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理。隨后王健林就堅(jiān)定奉行“輕資產(chǎn)”的理論。
什么是“輕資產(chǎn)”？
輕資產(chǎn)的核心理念就是用最少的資金去賺取最多的利潤(rùn)。在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，"變輕"不僅僅是一種選擇，也是一種必然。在輕資產(chǎn)模式中，企業(yè)緊緊抓住自己的核心價(jià)值，而將非核心業(yè)務(wù)，例如物流、生產(chǎn)等外包出去。輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是以價(jià)值為驅(qū)動(dòng)的資本戰(zhàn)略，是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代與知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的背景下企業(yè)戰(zhàn)略的新結(jié)構(gòu)。
王健林這次賣掉房地產(chǎn)只不過(guò)是換一種形式融資，將實(shí)體資金轉(zhuǎn)換為證券式資金，方便更好的去賺取更多的利潤(rùn)。
商業(yè)巨頭紛紛把房地產(chǎn)拋出去后，就意味著投資房地產(chǎn)就會(huì)虧損嗎？這不一定，因?yàn)樽》孔赓UREITs即將來(lái)臨。
REITs是房地產(chǎn)信托投資ji金，是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程。房地產(chǎn)證券化分為兩種ji本形式，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押dai款證券化。
REITs有三個(gè)特點(diǎn)：
1、收益主要來(lái)源于租金收入和房地產(chǎn)升值;
2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅;
3、REITs長(zhǎng)期回報(bào)率較高,與股市、債市的相關(guān)性較低。
REITs簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)集合各方面的資金,為中小投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合,分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,具有較好的變現(xiàn)性。這也就意味著降低了投資者的風(fēng)險(xiǎn)，而為投資者賺取了最大的利潤(rùn)。
在2016年國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》、明確培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的ji礎(chǔ)上，2017年7月，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，鼓勵(lì)多種方式和渠道拓寬租賃住房來(lái)源，確立12個(gè)首批住房租賃試點(diǎn)城市。
由于租賃新政中的實(shí)行提出了加大對(duì)住房租賃的金融支持，資產(chǎn)證券化(ABS)以及REITs的融資方式適用于國(guó)內(nèi)的住房租賃企業(yè)，未來(lái)有望成為這類企業(yè)融資的重要渠道。
國(guó)家啟動(dòng)住房租賃REITs，正是和王健林奉行的“輕資產(chǎn)”達(dá)到共識(shí)，這也意味著商業(yè)巨頭可以看到國(guó)家的發(fā)展策略，跟緊國(guó)家政策的腳步，賺取更多的財(cái)富。
金盈灃股權(quán)ji金公司就是走的商業(yè)投資證券化路線，正是王健林所說(shuō)的“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式，符合當(dāng)今國(guó)家的政策方向，未來(lái)的商業(yè)模式會(huì)轉(zhuǎn)變成這種路線。
如今投資項(xiàng)目多到令人眼花繚亂，別具一格的是金盈灃股權(quán)ji金是通過(guò)分散投資，來(lái)降低投資成本的，具有投資時(shí)間越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越小，盈利概率越大的特性，尤其在目前股市掙錢行情削減、各行各業(yè)去產(chǎn)能等大背景下，金盈灃ji金可以幫助投資者實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利，穩(wěn)健賺錢。
REITs出世后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大變革，將向不動(dòng)產(chǎn)金融市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。金盈灃股權(quán)投資ji金可以讓投資者的收益風(fēng)險(xiǎn)降到最低，因?yàn)?b>金盈灃投資模式的成熟化。
金盈灃股權(quán)ji金將擁有公寓、酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、yi院、倉(cāng)庫(kù)等穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)為依托，而金盈灃股權(quán)投資ji金就通過(guò)從中收取租金及資產(chǎn)增值來(lái)當(dāng)作投資回報(bào)，金盈灃股權(quán)投資ji金海量的超高盈利率、穩(wěn)定收益的商業(yè)物業(yè)，為無(wú)數(shù)投資者帶來(lái)了巨大收益。
緊跟國(guó)家政策，跟隨商業(yè)巨頭的腳步，創(chuàng)造出一個(gè)屬于自己的明天。